与上季度相比,上海的交易量下降了近60%,北京略有下降,其他11个城市的交易量有所增加

本研究的重点城市有30个:北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、宁波、无锡、福州、厦门、佛山、东莞、南京、苏州、常州、徐州、合肥、郑州、武汉、长沙、济南、青岛、南宁、成都、Xi、昆明、长春、大连、海口。

其中,以二手房为主的城市有13个:北京、上海、广州、深圳、天津、青岛、南京、武汉、郑州、重庆、成都、厦门、合肥。

商品房供应

与上季度相比,2022年第二季度监测的30个重点城市商品房新增供应面积5017.73万平方米,比上季度增长54.4%,比去年同期下降44.9%。其中,一线城市总供应面积832.97万平方米,比上季度增长69.1%,比去年同期增长5.8%;2、三线城市总供应面积4184.76万平方米,比上季度增长51.7%,比去年同期下降49.7%。本季度的月供应量明显低于去年同期。4月和5月下降约50%,6月收窄,同比下降35.5%。

商品房交易量环比上升

与上季度相比,上海的交易量下降了近60%,北京略有下降,其他11个城市的交易量有所增加

总体来看,30个城市同比下降

2022年二季度,监测的30个重点城市商品房交易总面积为4759.75万平方米,比上季度提高7.6个百分点,比去年同期下降50.8个百分点。其中,一线城市交易总量589.77万平方米,比上季度下降13.4个百分点,同比下降36.0%;2、三线城市交易总量4169.98万平方米,比上季度提高11.4个百分点,同比下降52.3个百分点。本季度每月交易量低于去年同期。4月和5月,下降幅度明显,约为60%。6月份下降幅度收窄,同比下降33.4%。

从具体城市来看,第二季度,青岛和成都的交易量排名第一,分别为397.62万平方米和358.17万平方米,其次是杭州、武汉、广州、南京、天津和佛山,交易量为270万至275万平方米。与上季度相比,20个城市的交易量有所增加,其中大连、青岛、杭州增长约70%,南宁、东莞、长春增长约40%;10个城市的交易量下降,上海的交易量下降了近60%。与去年同期相比,30个城市的交易量有所下降。13个城市的总交易量不到去年同期的一半。重庆下降幅度最大,为78.3%。8个城市下降了61%-68%,而青岛下降幅度最小,超过10%。

多个城市商品房库存增加

二季度末,监测的30个重点城市商品房库存总量为2.952亿平方米,比上季度末增加771万平方米,比去年同期增加2560万平方米。一季度,商品房库存总量逐月增加。从城市层面来看,青岛库存面积最大,达2450万平方米,武汉库存超过2000万平方米;海口的库存面积最小,为291万平方米。与去年同期相比,22个城市的库存增加,其中深圳和宁波排名第一,增长约50%,其次是南京、广州和东莞,增长超过30%;八个城市的库存减少,其中苏州、上海、海口和大连下降了13%至16%。就消化周期而言,杭州、上海、济南和南京的消化周期不到12个月;26个城市的消化周期超过12个月,长春最长49个月,大连40个月,昆明和郑州超过30个月。

土地交易总量环比增长,同比大幅下降

从具体城市来看,杭州和宁波二季度土地交易面积相对领先于其他城市,分别为431.52万平方米和338.01万平方米。合肥、Xi、上海、苏州占地214-286万平方米。前十名城市是成都、长沙、重庆和郑州,交易面积为141-188万平方米;八个城市的交易面积不足50万平方米。与去年同期相比,五个城市的贸易面积有所增加,其中东莞增长157.3%,宁波增长近50%;25个城市的贸易面积减少,其中15个城市不到去年同期的一半,长春和昆明下降了90%以上。

在营业额方面,杭州以1385.62亿元位居全国第一,其次是上海,为864.32亿元,北京和苏州超过500亿元,20个城市超过100亿元。与去年同期相比,这六个城市的总交易量有所增加,东莞和深圳的交易量大幅增加;24个城市的总交易量下降,17个城市不到去年同期的一半,长春、徐州、昆明、重庆和天津下降了90%以上。

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二手房交易量环比增长10%以上,同比下降40%以上

就具体城市而言,成都在第二季度的交易量排名第一,交易面积为384万平方米,其次是北京,交易量为315万平方米。重庆、天津、广州和武汉的交易量超过200万平方米。南京、上海、合肥和郑州的交易量在105万平方米到170万平方米之间,其他城市的交易面积不超过90万平方米。

[焦点资讯]

与上季度相比,上海的交易量下降了近60%,北京略有下降,其他11个城市的交易量有所增加。青岛市贸易额环比增长156.0%,深圳市贸易额增长近一倍,天津市贸易额增长59.0%,其他城市贸易额增长15%-38%。与去年同期相比,成都增长了近三倍,而其他12个城市同比下降。上海股市同比下跌78.9%,领跌。其他城市同比下降18%-55%。


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