[北七家楼盘]北七家新房市场竞争激烈北七家板块

从别墅项目到刚需盘，北七家新房市场竞争激烈

北七家板块是指北京昌平区北七家镇地区，位于昌平区东南部，与东邻顺义区后沙峪南邻朝阳区接壤。

北七家板块初期以别墅类项目为主，刚需住房紧缺。 王府花园北京壹号庄园等别墅项目多沿定泗路分布。 2017年左右，众多品牌房企涌入北七家板块，该板块也成为土拍市场的“明星”。 当时，华润置地金隅北辰保利置地分别获得一套带限价规定的北七套商品住宅地块。 2018年11月，未来科学城联合城建金茂在北七家拿地。

两年来，北七套板块陆续转让给新地块，新房市场一片热闹。 在北京土拍市场，北七公司板块热度不减，多家房企相继落子。 其中，金隅最先成立股份建工中铁建设和大悦城，分别获得北七家镇平坊村土地一级开发项目PF-04地块PF-10地块，建成硅谷ONE陈悦国际； 华润置地葛洲坝以44.1亿元，现房销售面积1000平方米获得北七家镇平西府土地一级开发项目B-02地块，溢价率15%，项目名称为北清橡塑。 目前，这三个新建项目均已入市销售。

在交通网络中，两个项目周边的主干道有定泗路立汤路北清路。 其中，北清路和定泗路被纳入回天地区“一横一纵五通五畅”主干道网建设。 据悉，北清路快速化改造项目一期已开工建设，预计2024年完工。 届时，北清路将在现有道路的基础上拓宽路面，增设高架，提高道路通行能力。

在商业补助方面，硅谷ONE宸悦国际附近2公里内有许多小型商超，能满足生活需要，但缺乏大型商业体； 稍大的奥北便民生活广场，主要经营家居家具等品牌，不适合平日休闲娱乐； 距离项目最近的大型商业实体也位于约6公里外的伦敦广场。 在医疗资源方面，两个项目周边有王府中西医结合医院，约4公里外有北京清华长庚医院。 总体来看，两个项目周边配套资源并不丰富，有待完善。

从户型价格来看，硅谷的ONE宸悦国际对买家十分“友好”。 宸悦国际推出了一户至四户多种户型，涵盖建设面约57平方米58平方米一户74平方米二户89平方米94平方米101平方米三户和121平方米四户，最低310万元“ 硅谷ONE有三种主力户型：门面约72平方米的二居99平方米的三居129平方米的四居，“起步价”约352万元。

合硕机构首席分析师郭毅表示，未来北清路快速化改造完成后，通过交通，北七公司板块可以形成东至未来科学城西至海淀北最核心产业园区的贯通，有良好的产业基础和未来发展前景。