[南充改善型住房]四川南充房地产开发发行支持刚性和改善性住房

10月4日，彭派新社获悉，四川省南充市于9月30日发行了《支持刚性和改善性住房需求促进 房地产市场平稳健康发展十条措施》。

从2022年10月1日至2023年1月31日，网签的商品房经房地产开发企业申请，对自愿出售的商品房，网签的商品房买卖合同总价的3%给购房者打折的基础上，对南充市购买商品房的医务人员农民工人才引进专业学历等购买者，根据购买网签署商品房买卖合同，期间买房享受财政补贴名额原则上不超过10000人。

从2022年10月1日至2023年1月31日，继续以“111111”的方式缴纳地下空间出让金，办理地下空间使用权登记。

《措施》显然南充第一套房公积金贷款首付比例执行为20%，第二套房公积金贷款首付比例从40%降低到30%。符合国家生育政策的两个孩子三个孩子家庭在南充新购买的家庭，在现行执行标准中，两个孩子三个孩子家庭将分别提高公积金贷款额10万韩元和20万韩元。单方面缴纳公积金的最大贷款额分别增加到60万韩元和70万韩元，职工家庭双边存款基金的最大贷款额分别增加到70万韩元和80万韩元。

鼓励房地产开发企业在新开发事业网上签订商品房买卖合同，在实现新建商品房转让时，可获得不动产权证书。对实现项目“交房交证”的开发企业，在商品房销售信用审查中，按项目给企业10分加分奖励。

在完善国有土地使用权转让门槛规范土地出让金征收方面，南充将于2023年3月31日前在主城区范围内转让的开发建设用地按起价的20%确定拍卖保证金，保证金可以使用银行保证书。自交易日起一个月内缴纳土地使用权出让金50%，余款可按合同分期缴纳，支付期限最长不超过一年。

截至2023年3月31日，开发企业依法竞争土地，缴纳50%以上土地使用权出让金后，可以申请建设工程规划许可证。开发企业在取得商品房预售许可前，申请缴纳地段面积的城市基础设施配套费，可以申请相应面积的建筑工程许可证。

从2022年10月1日起，开发企业申请商品房预售许可，按照四川省人民政府《关于批转省建委关于加强城市商品房预售管理实施意见的通知》文件中规定的工程形象进度标准执行。也就是说，6层以下的商品房项目完成了基础和主体结构工程。有6层以下的非住宅项目和6层以上的商品房项目地下室工程的完成基础和主体1层结构工程没有地下室工程的完成基础和主体6层结构工程。

《措施》提出优化商品房预售资金监管。房地产开发项目监督限额外的资金很快就会跟来，一切都要安排好。(威廉莎士比亚温斯顿房地产开发房地产开发房地产开发房地产开发房地产开发)房地产开发项目监管限额内的资金，可以在开发企业提供银行即时保证书(银行保证书有效期到期之日不能早于取消预售资金监管之日)的前提下，由开发企业提出申请，结合企业商品房销售信用等级，优化预售资金监管限额。开发企业信用等级为A级，限制限度可能下降5%。开发企业信用等级为A级，限制限度可以降低10%。开发企业信用等级为A级，限制限度可能下降15%。开发企业信用等级为A级，限制限度可能下降20%。