[北京三月份二手房成交量]第三季度北京房地产市场前三季度成交

中央人民广播电台10月14日消息，物业服务公司第一太平戴维斯近日发布2022年前三季度北京房地产市场研究成果，回顾总结北京写字楼商业零售房屋租赁大宗投资等不同领域前三季度业绩，对2022年前四季度北京房地产市场走势该研究显示，北京商业零售市场第三季度迎来久违的供应高峰，第四季度四个新购物中心开业为首都消费注入新活力，带给消费者的购物体验也在深化。

第三季度市场租赁活动全部恢复常态

该研究显示，2022年第三季度，北京写字楼市场再次进入复苏周期。 第三季度市场租赁活动均恢复常态，因疫情延迟的部分租赁成交在本季度完成了合同。

前三季度，北京甲级写字楼市场没有新增项目进入，前四季度部分商业区达成了一些大体租赁成交，帮助全市甲级写字楼市场净吸纳量由上季度由负转正8，425平方米由于吸纳量有限，全市甲级写字楼平均空置率环比持平，仍保持在15.8%的高位，同比下降0.9个百分点。

展望二二二年四季度，北京甲级写字楼市场，预计多项大体租赁交易将完成最终签约流程，配合新增供应入市将刺激吸收量增长，四季度租赁需求有一定改善，市场整体表现良好

第三季度四个新的购物中心开业了

该研究显示，北京商业零售市场第三季度迎来久违的供应高峰，第四季度龙湖北京亦庄天街北京瀛海寰宇坊丽泽天地和北投购物公园4个新购物中心开业，新开业项目将为京城消费注入新活力，带给消费者希西除新项目外，北京各购物中心还将结合2022年北京消费旺季中秋节假期国庆节黄金周等重要消费档期，持续调整品牌租户和业态，开展多种活动拉动消费。

前三季度，受新购物中心入市和租户持续调整影响，全市优质购物中心平均空置率环比上涨0.9个百分点至7.1%，同期全市优质购物中心平均租金水平为每月824.4元/平方米

服务式公寓市场预计持续回暖

据一太平戴维斯监测，在疫情得到有效控制的背景下，前三季度北京高档住宅租赁市场较前三季度明显回暖。 外籍客户入境和进京政策稍有调整，暑期短期租赁需求升温，直接刺激了服务型公寓市场本季度的火爆。 第三季度，北京服务式公寓空置率环比下降5.5个百分点至20.6%，同比上升0.3个百分点。 同期全市服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月243.6元，租金指数环比下跌0.2%，同比下跌2.2%。 总体来看，短期内北京服务式公寓市场仍将面临一系列不确定性，但预计未来市场总体发展态势将持续回暖。

大宗投资市场前三季度整体表现相对平稳

据第一太平戴维斯统计，北京大宗投资市场前三季度整体表现相对平稳，完成了一些投资交易。 本季度投资市场累计成交金额约为88.9亿元。 2022年前三季度，北京大宗投资市场较往年低迷，累计成交金额约226.85亿元，同比下降55.2%。 预计2022年第四季度北京大宗投资市场仍将波澜不惊，卖方和潜在客户仍处于博弈阶段，卖方希望加速资产出售变现，但潜在客户谨慎出手，谨慎筛选可销售项目。 另外，通过自用型收购和法拍渠道购买的资产在年末可能会进一步增加。

第一太平戴维斯认为，在经历了2022年前三季度的起伏之后，应该对房地产市场的复苏过程持谨慎乐观的态度，以稳定经济增长，恢复市场信心。