[房地产会一直涨下去吗]房地产调整时间会比以前慢，而且会持续很长时间

60s要点速读：

1.必须全面实施创新驱动战略。特别是一些卡脖子问题的技术要突破，大市场孕育大创新的体系要建设好。在数字化方面进一步努力，让我们庞大的数字经济在未来担负起经济增长的重任。

2.从目前来看，这一轮房地产的调整时间会比以前慢，而且会持续很长时间。重要原因是房地产处于一个较长时期的底部，决定房地产需求的各种基本参数发生了不灵活的变化。

3.到2023年，房地产应该会有明显的企稳回升迹象。但是有很多不确定性。

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未来积极的财政政策和稳健的货币政策取向仍然是合适的。

第二，中国是制造业大国，对成本冲击有很强的抵御能力。因此，在俄乌冲突后，即使大宗商品和进口商品价格持续上涨，消费者价格指数仍保持在2.8%以下。这说明我们整个宏观经济在运行，供求处于基本平衡的状态。但也要看到，目前核心CPI依然偏低。9月份的最新数据显示，核心CPI同比上涨0.6%，这说明实际有效需求不足的问题依然存在，这是非常重要的一点。对于对物价影响较大的食品价格，尤其是猪肉，在国家增加猪肉供应，整顿相应的市场秩序后，很明显猪周期并没有重复之前“大起大落”的格局。

房地产企稳回升的迹象应该在2023年出现。

投资方面，随着持续的扩张政策，投资需求将稳定在9%至10%的区间，仍有进一步提升的空间。消费方面，随着疫情控制政策的精准化和社会影响的减弱，大量第三产业的复苏可期，因此内需会有一个相对持续的提升过程。但是，我们可以清楚地看到，整个世界的动荡仍然使中国经济在风险和外部需求方面面临强大的压力。

目前来看，这一轮房地产的调整时间会比以前慢，而且会持续很长时间。重要原因是房地产处于一个较长时期的底部，决定房地产需求的各种基本参数发生了不灵活的变化。更重要的是，由于这些参数的拐点，房地产开发商的整个商业模式发生了革命性的变化，从过去的高周转高杠杆的商业模式变成了常态。同时，房地产的泡沫问题也会随着这些变化而受到一定的压力。因此，这一轮房地产调整可能会在底部徘徊一个相对较长的时期。

其次，要有专门的预案来应对外部环境带来的风险和影响。比如要建立相应的防火墙和控制机制来监管相应的风险。

第一，必须全面实施创新驱动战略。特别是一些“卡脖子”问题的技术要突破，大市场孕育大创新的体系要建设好。在数字化方面进一步努力，让我们庞大的数字经济在未来担负起经济增长的重任。因此，数字化改革数字化升级以及数字化技术的不断完善和创新尤为重要。

第四，我们应该控制好风险，防止系统性风险导致整体增长环境发生剧烈变化。