“我们问起来也很意外，这个价格比高峰时期少了150万日元

南京二手房加速供暖 ！

我爱的家南京研究院数据显示，南京7月份二手房成交量突破8000套，创年内月度新高。

奥南房地产中介张先生说，最近降价的业主确实很多，只要顾客出了价就卖了，因此带动了二手房成交量的上升。

“长痛不如短痛，市场不好的时候就要这样卖，细水长流反而会被拖死！”小张感叹道。

张先生介绍了7月份成交的例子。正荣润峰大四房，户型方正，购房率可达93%，在过去的高峰期，这套户型房子的总价在1000万以上，房东此前的心理价位，低于900万就卖不出去了。

之后，顾客找到了房主，可以直接砍价到860万日元，这个价格包括停车位和一套家具。房东居然很清淡，加上总额10万就卖了，最终成交870万。

“我们问起来也很意外，这个价格比高峰时期少了150万日元。”。张先生分析，在目前的市场行情中，如果顾客靠得住，不是胡乱砍价，而是诚实买房，让房主便宜是很容易的。

“真不愧是房东也卖累了！”

今年由于大环境的影响，现在观望房东的数量在减少，一些房东对降价变得不屑，愿意降价。

从市场行情看，4月份以来，随着多项盈利政策的实施，二手房市场活跃度明显增加，成交量持续上升。传统淡季7-8月，今年实现“淡季不淡”，7月份成交量突破8000套，创年内月度最高纪录。

2021-2022年南京二手房成交量情况

对比新房数据，7月份南京新房成交数据，不仅没有跃升，而且创年内月度最低，低于春节2月份。

新建住房价格高，期房交割周期长，不确定性过多。

所以，现在二手房的成交量超过了新房！

通常，每年三四月份是成交的小高峰，六月、七月顺势下跌。但是，今年很特别，不会反过来上升。

二手房成交量上升，新建房成交量下降。

南京二手房比新房先暖和了 ！

显然，最近，新建和二手房走的是不同的步伐。

全国多个重点城市二手房恢复速度加快，成交比重也在上升！

这是近期二手房成交面积变化大于新建房成交面积的部分重点城市。

与5月份相比，南京6月份二手房成交面积上升17%，而新建房成交面积较5月份上升3%。南京还不是最夸张的。看看杭州，二手房成交面积超过新房86%。青岛二手房成交面积超过新建房屋的60%。大连高52%。

接下来，这些城市的二手房可能会进一步抢夺新房的蛋糕。

据CRIC调查，截至2021年底，全国15个城市建立了二手房指导价格发布机制。

深圳、无锡、深圳、宁波、成都、西安、上海、绍兴、金华、东莞、合肥、衢州、温州等。

第一个官宣取消二手房指导价的城市是西安。

今年7月，西安市住建局相关人士在回答“二手房指导价”相关问题时表示，目前部分中介平台在显示二手房价格时可以尊重卖家意愿来显示二手房价格，也可以参照成交参考价挂牌。

综合来看，当初宣布“建立二手房指导价格发布机制”的15个城市，目前也只有上海和深圳严格执行，其他13个城市都是按程度取消或放缓。

这13个城市包括西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京、无锡。

在南京，传说从去年5月开始将推出二手房指导价，随着楼市降温，这种说法和想法，直接在胎死腹中，不用再提了。

其实，放宽“指导价”的意义不仅限于被束缚的几个城市本身，也是激活全国二手房流动性的信号！

二手房的活力，决定市场的流动性，决定当地楼市的基本热度。

南京二手房每月卖出8000多套最重要的原因是房主降价比较干脆，更不舍得。

国家统计局数据显示，南京二手房价格至今已连续9个月下跌！此外，同比跌幅有进一步扩大之势。

二手房业主想降价，这是一个非常好的现象。

更多的业主认识到，卖掉房子，可以实现增值部分的收益，投资买房是有意义的。抱房不卖，不收钱，只有纸面富贵。而且，抱着房子一直等着，房价上涨还是价值进一步下跌，你也无法预料。。

以价格换量，二手房成交量上升，二手房市场活性化逐步开始，新建房市场可能较好。

南京二手房市场最近的表现，让整个楼市看到了希望！

[天天快报]