长沙楼市“金九银十”成交量连续三周下滑,第四周成交量回升

相比去年长沙楼市“金九银十”改善型住宅一号难求的盛况,今年刚刚落下帷幕的“金九银十”却惨淡收场。

继月底金九冲刺之后,10月以来长沙新房周成交量连续三周下滑,第四周成交量终于回升。

湖南中原研究院数据显示,10月第四周,长沙五区一手住宅成交1063套,环比上涨44%,成交面积15.58万平方米,环比上涨46%,供应2072套,环比下降9%,供应面积33.27万平方米,环比下降2%。虽然供应房源数量和面积较上月略有下降,但总体仍处于历史高位。

长沙楼市“金九银十”成交量连续三周下滑,第四周成交量回升

改善住房的供应增加了。

改善型住房的供应正在迅速增加,或者说市场平衡正在向买家倾斜。

最新数据显示,10月第四周,长沙五区别墅洋房供应量环比增加。据不完全统计,10月份长沙楼市有近57个楼盘入市,涌入楼市的房源多以改善型房源为主,具体包括大坪洋房复式房叠拼别墅等。以10月开盘的长沙某项目为例,推出的产品以小高层和洋房为主,建筑面积在180平米到30平米之间。

“之前长沙推出改善型住房时,被洗劫一空,开发商看到了商机。在房票紧张和改善型住房溢价的推动下,新入市的户型多为改善型住房,刚需产品占比相对较小。”上述项目经理补充道,“不过,随着改善型住房供应量的上升,竞品也更多了,购房者有充足的时间从教育医疗交通景观等多个纬度比较各个项目的性价比。

10月,长沙房价涨幅居前。

虽然长沙楼市“金九银十”成交量不温不火,但最新数据显示,10月长沙新建住宅价格涨幅位居全国前列。

11月1日,中国指数研究院发布的2022年10月“百城价格指数”显示,全国100个城市新房均价为16199元/平方米,环比微跌0.01%,其中长沙新房均价为9481元/平方米,环比上涨0.25%,居百城榜单第三位。

对于长沙房价的整体走势和改善型需求降温的现象,孙文华认为是符合预期的。“长沙房价整体控制比较稳定,长沙在房地产调控上一直是全国的典范。一方面,长沙新建住宅以改善型住宅为主,体现了长沙人的幸福指数较高。另一方面,住房的改善在放缓,刚需户型有价无市,这也符合市场供求关系的变化。”

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