[无锡第一批集中供地]无锡南京苏州等多个城市发布第四批集中供地37宗

中指研究院监测数据显示,截至10月24日,北京厦门济南青岛重庆武汉等多个城市明确开展第四批集中供地。 截至目前,无锡南京苏州等多个城市正式发布第四批集中供地公告,共发布涉宅用地37宗,总起拍价428.43亿元。

便利住房企业筹资

2022年初,青岛济南重庆武汉等城市明确提出2022年集中供地分四批进行,并公布了每批土地供应的大致时间节点。 6月,北京也提出“上半年完成第二批商品住宅用地集中供应,下半年再完成两批供应地”。

[无锡第一批集中供地]无锡南京苏州等多个城市发布第四批集中供地37宗

“北京今年已经发售了53个集中供应地。 各批次供应地总量比较均匀,第一批18个地块,第二批17个地块,第三批18个地块。 4批次目前共有10宗预申请地块,首批总额为200亿200.2万元,预计北京4批次正式上市时将有约17宗地块。 ”张凯说,其他城市都在根据自己的供地节奏推地。 例如,南京4个批次目前只发售4个地块,预计11月10日转让。

根据计划,今年集中供应地批次最多的城市是武汉。 9月,武汉市自然资源规划局表示,9月10月11月将继续安排3批集中供地,也就是今年武汉的第四第五第六批集中供地。 武汉市官方文件称,推地的目的是“严格执行土地供应年度计划要求”。

张凯认为,在“稳地价稳预测”的指导下,22个集中供地城市也在调整供应节奏和规则。 与2021年出让规则相比,一是今年年初放宽竞争资格要求,降低门槛,取消配给等。 二是批量供应,多次预购模式; 三是多批次集中供应降低了企业探讨土地价值的工作压力,同时使企业在筹资方面更加灵活。

溢价率变化比较平稳

从土拍情况看,2022年以来,重点城市土拍成交平均溢价率仍在低位运行,均在5%以下。

张凯表示,影响房企卖地积极性甚至卖地率的因素很多,加上核心区域和郊区供应地块本身的特性,推出低楼价地块可以提高价格上涨率,相反,推出高楼价地块可能会导致地块流拍和底价成交目前,各城市土地价格的制定都适合不同情况,不同批次之间的溢价率变化也比较平稳。

“从目前第三轮的城市来看,北京杭州苏州等城市的溢价率水平比较好,这些城市近期的销售情况也相当不错。 ”陈空表示,土地市场与新房市场热度密切相关,新房销售水平信心向土地市场传导,只有房地产销售明显改善,土地市场热度才会上升。

(原题为《多城将开启第四批次集中供地 四季度或掀一波小高峰》 )


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