[农民进城购房有利于调动农民积极性吗]农民进城购房有利于调动农民积极性

据《澎湃新闻》不完全统计,今年以来,至少吉林延吉吉林吉林江苏泰州湖北黄冈贵州遵义安徽潜山黑龙江佳木斯吉林长春湖北麻城吉林双辽四川南充江苏兴化等

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多种财政补贴,支持农民进城购房

以吉林省双辽市为例,9月7日,吉林省四平市双辽市人民政府公布《双辽市人民政府办公室关于印发鼓励农民进城购房补贴优惠政策实施意见的通知》《通知》,对符合门槛的农民在双辽市内购买商品房,市区希望的房地产开发企业给予总房款减免优惠或1-1 同时,城镇购房农民购买家庭唯一商品住房或二手房的,政府将按照缴纳的契税额度给予全额补贴。

江苏省泰州市兴化市9月21日发布《关于有效应对疫情影响促进我市房地产业健康发展的通知》。 其中提到,兴来兴大专以上人才和外来务工人员城镇农民等购房人在市区2022年6月1日至2022年12月31日期间购买首套商品住房的,补助购房人实际缴纳契税的50%。

除享受购房补贴外,还提到部分城市购买城镇住房可享受城镇人口同等政策。 今年9月,据湖南省株洲市茶陵县新闻网报道,茶陵县采取17项措施促进房地产业良性循环和健康发展,鼓励农民进城购房。 其中提到,农民在城镇购买住房,享受户籍迁移子女就近入学养老保险医疗保险等城镇人口同等政策。

诸葛房屋数据研究中心高级分析师陈霄表示,近期,多城市出台了鼓励农民进城购房的政策,政策内容多为购房补贴和优惠等形式,从已发放的城市来看,以库存压力较大难以拆迁的弱二线和三四线城市为主。 将政策聚焦于农民这样的庞大群体,有利于调动农民进城置业的积极性,在一定程度上可以释放部分需求。

9月5日,四川宜宾高县发布《高县房地产市场调控协调机制办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。 在高县中心镇购买房地产开发企业销售新建商品住房的农民工,按200元/平方米给予一次性补助,每户最高不超过2万元。 对具有中级和高级职称的农民工,在县城购买新建商品住房的,按300元/平方米给予一次性补助,每户最高不超过3万元。

在当时“去库存”的大背景下,加快农民工市民化进程,鼓励有门槛的农民工买房成为重要举措。

新华网2016年2月发表的一篇文章称,当时山西山东甘肃等省明确出台了鼓励农民进城购房的政策。 例如,为了形成长期稳定的住房消费群体,山东省将对农民进城购房给予契税补贴规费减免贷款贴息物业费补贴等政策。

从效果看,据新华网报道,截至2016年7月31日,安徽农行“农民安家贷”发放23329笔,发放金额69.91亿元,帮助农民进城购房。

安徽省房地产“去库存”的效果也得到了强调。 以六安市为例,2015年市区待售商品房面积达到663万多平方米,2016年一季度,六安市区待售商品房120多万平方米,比上年翻一番,其中农民购房比例超过50%,蜕变周期28个月

58安居客房地产研究院分院院长张波介绍,2016年大量三四线城市去库存,已经消耗了不少农民在县城的购房需求,同时前几年回乡买房的年轻人购房需求更旺。 因此,通过鼓励本轮农民进城买房,可有效吸引的购买力与前几年相比大幅减少。

张波表示,在上次去库存之后,三四线城市也是继房价上涨之后,最终市场热度明显上升,房企在中小城市拿地意愿同步上升,导致三四线城市库存量呈上升趋势,在市场降温的大背景下,去化难度加大,农民纷纷选择

如何保障“以房留人”?

但在吸引农民购房的同时,如何给予进城农民保障也是当前的话题之一。

此前,《经济日报》发表的一篇评论文章称,近期,我国部分城市出台了鼓励农民进城购房的政策措施,不少市县对购房农民给予税收减免购房补贴等优惠。 这一政策的初衷是应对房地产市场下行压力,一方面挖掘农民购房潜力以存量,另一方面通过“以房留人”来缓解当地城镇化率不足人口流失的状况。

但增强城市吸引力,是一项全方位的系统工程,仅靠补贴等政策吸引农民进城购房,随着优惠效应的减弱,恐怕难以真正留住农民,实现政策预期。 农民如果不想进城,其“本”就是能否获得就业机会,提高收入水平,在此基础上愿意留着购房。

此外,农民进城买房只是第一步,如果不完善产业配套设施和营商环境,健全就业教育医疗等保障,弥补环境基础设施公共服务设施等方面的薄弱环节,鼓励农民买房的效果将大大降低。

今年8月18日,农民日报的头版也刊登了评论文章《鼓励农民进城买房,不能不算后路账》。 据介绍,在县域房地产市场库存压力大的背景下,鼓励农民进城买房,显然把楼市“去库存”的希望寄托在农民群体身上。 当前,经济新的下行压力加大,许多县市希望通过各种手段吸引农民进城活跃经济,扩大需求。 但“以房招人”“以房留人”,必须充分保障农民权益,给农民留条后路。


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