[房地产融资限制政策]房企融资政策放松有望加快满足门槛

上述涉房上市公司募集资金投入均符合监管要求——《确保股市融资不投向房地产业务的前提》。 在业内看来，房企融资政策的放松有望在更好发挥稳经济大盘作用的同时，加快满足门槛的相关上市公司融资步伐。

许多企业提出再融资计划

10月23日晚，“满门槛”多家关联方披露再融资计划，增资资金的投入也符合监管要求，意味着这些上市公司将受益于相关企业融资松门的最新政策。

具体来说，建筑央企中国能建10月23日晚间公告，公司正在筹划a股非公开发行事项，太阳能光伏风电氢能储能等新能源一体化专业化项目，新能源工程施工项目，新能源重大募捐总额在150亿元以内。

另外两家房地产业务相关的民营上市公司也提出了再融资计划。 其中，东百集团拟将募集资金增加到10亿元以下，将募集资金投入用于仓储物流业务的项目开展开发和建设，补充流动资金偿还银行贷款。 此次非公开发行股票的发行方式发行对象尚未确定。

东百集团的主营业务分为商业零售和仓储物流两大板块，另外还拥有少量商业地产业务。 今年上半年，该业务实现收入0.11亿元，占公司9.09亿元总收入的比重仅为1.2%。

从募集用途看，根据国际实业公告，公司拟非公开发行a股股票募集资金总额不超过9.64亿元，扣除相关发行费用后的募集资金净额，拟用于偿还银行借款和补充流动资金。 发行对象为公司控股股东江苏融能投资发展有限公司，以现金方式认购非公开发行的全部股份。

住房相关企业融资欢迎政策利好

证券监督管理委员会表示，对于房地产相关企业，证券监督管理委员会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许存在少量房地产相关业务，但不以房地产为主业的企业在a股市场融资。 自身及控股公司参与房地产业务的，最近一年一期房地产业务收入利润占企业当期相应指标的比例不超过10%。 涉及子公司的，最近一年一期房地产业务产生的投资收益占企业当期利润的比例不超过10%。

实际上，2018年10月，《A股上市公司再融资审核知识问答文件》明确显示，主营业务为房地产上市公司，或者主营业务不属于房地产，但目前存在房地产业务的上市公司申请再融资，为了避免募集资金转用于房地产业务，不得进行审批。

德邦证券研报显示，部分城投建筑等相关住宅类企业将受益。 据统计，符合政策要求的上市公司名单中，制造业批发业零售业建筑业分别有17家10家和7家。 对建筑类企业来说，商业模式以押金为主要特征，普遍负债率较高，此次政策放松有利于建筑企业获得更大的财务弹性。