4.房间大小 测量是验收的关键点

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买房是件大事。从选房到交房,每个环节都至关重要,尤其是拿到钥匙后的验收,关系到以后的居住质量。但是大部分业主不知道,如何验房?注意什么?为此,济南市住房和城乡建设局整理了一份官方“攻略”,供业主参考。

房屋验收前,业主应扫描房屋内公示的分户验收二维码,了解房屋验收情况,核实真伪。如果住户验收无异议,验房就正式开始。

1.进口门

看:入户门是否安装方正,框扇是否变形,表面是否有磕碰破损或明显划痕;听:开关是否顺畅无异响,门扇是否松动,检查门锁是否安装牢固;开启:门扇开启角度应 90度。

2.地面和墙面

检查有无明显开裂,每个空鼓面积不超过400平方厘米,每个自然房不超过2处;注意地面是否有明显的起皮坑洼起砂等缺陷,墙面腻子是否有明显的划痕起皮等缺陷。

3.室内天花板

面层是否光滑,线角是否顺直,无明显划痕,无空鼓开裂污染等质量问题。

4.房间大小

测量是验收的关键点。在每个自然房间中,在距离墙端0.2m处的2点处测量房间的宽度和深度,并测量墙的净距。最大测量值和最小测量值之差不超过20毫米。在房间的四个角上各加5个点,测量中心点,即可测出房间的净高。最大测量值和最小测量值之差不超过20毫米。

5.Windows操作系统

外窗安装是否方正牢固,开启是否灵活,有无异响松动,关闭是否严密,窗框型材有无划伤变形,表面有无污染;中空玻璃是否安装牢固,有无裂纹破损,内外表面是否清洁无污渍,中空层内是否有灰尘和水汽;窗户周围是否有渗漏或渗水现象;门窗漏水孔有无堵塞,窗框内无杂物,门窗密封胶粘结牢固完整平直。

6.室内防水

7.室内电气

检查配电箱开关插座室内灯具等电位箱室内弱电箱的安装是否方正牢固,漏电保护开关的跳闸是否灵敏有效,灯具是否正常点亮。

8.室内水管设施

供热系统应带压输送,压力不低于0.4mpa,检查管道是否有泄漏;分配管汇接口应水密,固定牢固;根据设计要求,对客厅主卧卫生间书房等功能房间做相应的电路标记;散热器应固定牢固,接地线完整,连接可靠;系统的供水管阀门插头等接口应水密,每户至少配备一个水龙头,以备后期装修;客厅和卧室的地面应分别标明暖气管道区和给水管道区,并标明水流方向。脸盆马桶淋浴器的冷热水供应点应预留马桶出水口和脸盆出水口,并做好冷热水标识。向上排放管的预留管口应暂时关闭,并做好功能标记。

9.其他的

其他需要检查的内容和部位可由业主根据图纸及相关质量验收规范和标准进行检查。

1.家庭安全系统设置是否完整,是否正常使用。

2.室内门安装是否方正牢固,窗扇表面无磕碰损伤,无污染,无明显划痕,窗扇缝隙均匀;门吸是否安装牢固,开关是否正常,五金件是否齐全无锈蚀,关门后门扇有无松动或异响。

3.瓷砖和其他砖块是否铺好

4.木地板铺装应牢固无松动,行走时无异响,蹬踏时无明显灰迹;图案清晰,颜色均匀,无裂纹划痕翘曲毛刺等质量缺陷;踢脚线应固定牢固,接缝严密,安装高度与凸墙厚度一致。

5.涂层均匀,无漏涂透印掉粉漏刷等缺陷。

6.厨卫砌块墙面平整洁净色泽均匀,砌块粘贴牢固无空鼓,嵌缝顺直密实。

7.壁纸壁布应在距墙面1.5m处观察,横平竖直拼接,接缝处花纹图案一致,无重叠露缝翘边气泡裂纹褶皱等缺陷,表面颜色均匀,无污染无斜视无胶痕拼缝不明显。

8.卫生洁具固定牢固,检查卫生间脸盆排水通畅,使用正常;水龙头和阀门应安装牢固,开启灵活,水流顺畅,接头处应不漏水。


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