[北京豪宅卖出]囤积21年后，北京豪宅房价暴涨了10倍，李嘉诚家族仍在出售

李嘉诚家族囤积了20年的豪宅仍在继续销售。

据说，10月末位于北京朝阳姚家的“御清院”项目将于11月中下旬取证开业，吹风机从10万元/平方米开始。

时代财经称，御清院于11月2日开始检票，根据要购买的住宅原型平层或联排住宅，购买者必须在自己的账户上持有50万韩元或100万韩元，同时提供购买者命名为200万韩元或800万韩元的定金证明。

御清源是李嘉诚旗下内地房地产业务运营平台和纪黄浦开发的项目，项目所在的瑜伽土地块由和记黄埔于2001年占领，到目前为止开发周期已超过21年，此次入学考试将是瑜伽土地块的最后一期，据项目销售人员透露，这也是和记黄埔在北京的最后一个项目。

不仅是御清院，现在北京上海广州李嘉诚家族仍在出售囤积已有10多年历史的房地产，持续缓慢地处理内地的库存，李嘉诚家族上次从内地拿地至今已经过去了10年。

囤积21年后，北京豪宅房价暴涨了10倍

黄埔雅家居项目位于北京朝阳区的姚香路和青年路交汇处，目前属于北京中央商务区东扩地带，从望京到国贸开车只需20分钟，因此根据“CBD后花园”的名称，房地产市场近年来

但是，21年前，位于北京东四环的姚集仍然是冷清的景象。很少有人买房，但李嘉诚看中了这个地方。2001年，纪黄浦与北京市政府签订了合同转让协议，总建筑面积达40万平方米的姚家地块以7亿元人民币拿下。房地产价格约为1750韩元/平方米。

据当时和纪黄埔北京公司相关高层透露，整个姚家项目预计共投资30亿元，以开发三到四期建设3000多个住宅单位，但在拥有土地后的几年里，项目迟迟开工。

截至2004年国土资源部“831土地限制”的最后一天，纪黄浦与北京有关部门签订了姚家土地块开工合同。

纳吉四年后的2005年11月，项目第一期项目日清源终于开张，均价为每平方米9000元，与地面地价相比，溢价不小。当时项目周边的国美第一城市星河湾等房地产已经进入市场，有姚家地块的泛CBD，清盘房地产市场处于最成熟状态。

第一次开盘盈利后，李嘉诚继续保持缓慢开发的节奏，6年后，姚家家项目二期鱼厅商业部于2011年11月启动，交易均价上涨到29万元/平方米。当时，周边姚家东边的一栋住宅共同建设地土房层价格为每坪7648韩元，约为黄那地价的4倍。

之后，整个瑶族家庭项目被列为沉默。

目前，进入市场的御清源是整个姚源项目中唯一未开发的地块，在李清源系列第二期最早在2014年进行了一清源二期工程环境评价公示后，于2019年正式命名为“御清源”，并用顺信版短暂亮相，但此后没有推进进入市长/市场。

近两年来，御清源一度卷入换手传闻，2020年长江行业计划出售位于北京上海的两家房地产，分别是北京市朝阳区一清源二期项目和上海普陀区高洁领域综合体项目。(威廉莎士比亚，Northern Exposure，Northern Exposure从那以后，就有市长/市场传闻说，融创将引进御花园，但没有后续行动。。

目前，火器黄埔终于将御清院投放市场。房源类型包括平层住宅联排住宅均为毛坯住宅，共1024套房源，吹风机价格约为每平方米10万韩元，根据面积的不同，平层总价预计为1350万韩元~ 1900万韩元，联排总价为350万韩元

比较李清源一期95万元/平方米的二手注册价格，御清源的吹风机价格略高，北京赵清源版中介告诉我时代财经。事实上，2021年和基黄浦向建设委员会提出了12万元/平方米的均价，但由于价格比较高，没有得到批准，如果今年再次申报，单价为10万元-10万元。

这家中介最近在销售处表示，已经有很多顾客去咨询价格了。该项目可能会抢走部分新版建院客户，中救院在五环之外，御清院在五环之内，配套成熟准现实，对23千万预算买家有一定吸引力。”

但是该中介提到，由于项目开发周期长，产权使用权可能会缩短，毛坯可以转让，户型有一定的滞后性，所以一些买家也可能有顾虑。(*译者注：译者注：译者注：译者注：译者注：译者注：译者注)

对于火器黄埔来说，“囤地”21年该项目最新吹风机价格为每平方米10万韩元，比当年的1750元/平方米上涨了50倍以上。同时，销售均价也比2005年首次9000韩元/平方米上涨了10倍。

内地有6个项目在出售，最近10年没有拿走土地

最早进入地区开发，最后开张，等到房价上涨周期到来后，将项目投放市场，享受土地升值溢价，这种开发节奏使李嘉诚家族获得了盛开的收益，引起了争议。

2012年，北京和黄瑶家居项目指出了变相抢购，而在当年的业绩会上，李嘉诚对公司是内地“囤积地”的指责做出了回应：“集团没有在内地囤积”，“没有项目能快速开工”。

但是李嘉诚在内地的30 ~ 40个项目中，基本上开发周期长，少则3 ~ 5年，多则20年以上。房地产发展的黄金周期，这种囤积模式屡试不爽。

除了北京姚家项目外，广州上海等一线城市仍有20年开发周期长的项目在缓慢销售。(莎士比亚温斯顿北京北京北京北京北京北京北京北京)

以上海振锐“高商领域”项目为例，项目是2006年长江实业以22亿元最低价格拿下的，相当于公寓价格3027元/平方米的长江室内投资最大综合体项目。

5年后，项目仍处于打桩阶段，按项目周围地块价格计算，当时项目过户率达到300%，囤货7年后，高商英站最终在2013年首次开设行政公馆。2019年才正式首推住宅事业英宇，均价在8，5万元-9，5万元/平方米。

目前，高商领域仍有住宅院出售。据高商领域的一位销售员称，目前销售人员为底层的一楼有地下室，单价为11万-16万元/平方米。(威廉莎士比亚Northern Exposure住宅二手房的招牌均价在12万元-13万元/平方米左右。

随着16年的开发万路，上海的土地价格上涨，现在房地产价格已经比较长的实际项目增加了前十多倍。项目比13年前卖了40倍以上。

目前正在销售的广州李青庄院项目也是如此。该项目由和记黄埔开发，最早于2005年与广州增城国土局签订了转让合同。平均地面地价仅为每平方米157元。

搁置了6年后，项目才真正开始开工，到2013年事业才进入市场，开盘价约为8500元/平方米，到2022年，超过12期的李青庄园只开发到3号。由于位置郊区，项目近两年价格涨幅不大，目前为1.7万元人民币。但是，如果比较当年的土地取得费用，溢价几乎是100倍。

据长江实业半年报显示，2022年，实际内地仍有6个，除上海广州项目外，重庆鱼峰东莞海一湖町惠州塔基花园武汉关浩源等可销售面积约578，25万平方英尺，优惠合同64万平方米，上半年，长室累计

张室内用地的土地保有也处于“出入无进”状态，库存不断减少，截至2022年半年度年报，张实集团可开发土地保有量约为7600万平方英尺，其中6700万平方英尺位于内地，占88%。

昌实界于2012年12月和纪黄浦以2320万韩元获得武汉彩坛区地块，2010-2012年最后一轮在内地扩张时，张实几乎停止了内地的土地获取。。

2013年后，昌实界开始出售广州西城岛苏丁广场北京三里屯地标盈科中心上海陆家嘴“世纪环”综合体大连西江项目成都南城等内地房地产资产。

2022年5月，广州第一批集中供应地中，以及纪黄浦申请了广州市白云区机场大道的地块，引起了市场的猜测，但根据投标记录，在华润龙湖中海保利等多家住宅企业参与的情况下，纪黄浦报价最低为23，6亿韩元。