人不在国外如何购买房屋？
不在国外购买房屋需要做的事，各个国家有些不同。以下以美国为例介绍一下1）签字、手续方面须做好充分准备手续方面，最主要的是最后的产权文件或者贷款买房的贷款文件签字，两份文件要在公证人员面前，出示证件，验明正身之后签字。公证人员主要是验证产权上的名字和签字人名字是否一致。如果人不在美国，或者不能来美国，第一种方式可以让产权公司把文件整理好，签字部分贴上标注，再寄给你。另外一种方式，就是使用授权书。就是产权上的人如果不能签字，可以授权给其他人帮他签字，被授权人就有签字权利。两种方式比较起来第二种更安全，如果在美国当地有信赖的人，或者亲戚、朋友都可以签署授权书，遇到问题也可以很好的解决。以上是针对新房或者有贷款的房子，绝大部分都需要公证签字，如果是全款买房，而且买的是二手房，就更加简单，产权公司会把文件邮件发给你，你打印后签字，再扫描邮件发回，就完成了。全款买二手房非常简单，不需要公证，直接用电子邮件就可以完成。2）资金调度提前做好准备根据美国银行的相关规定，要动这笔钱只有两种方式，一种是去银行开现金支票，一种是去银行做电汇，但不管哪种方式都需要本人出现，如果本人不能出现，就需要授权给其他人。授权则需要事先到银行做公证，签授权书。所以，在资金调度方面需要特别小心，提前做好多手准备，即使有意外情况出现我们也可以有应对措施。3）密切关注验房，必要时可请专业验房师验房是重要环节。很多房子即使亲临现场也不一定能看出太多的东西，所以有必要请专业的有执照的验房师帮助验房。需要申明的是专业的验房师都是第三方中立机构，是比较可靠的。最后会给出一个验房报告。报告内容包括房屋检查、水、电、地基结构、白蚁检查，还可以进行其他的专项检查，比如空气、房屋化学物质、烟囱等等。总的来说，如果人不在美国或者不去美国的情况下，还是可以完成买房的所有手续的，只不过需要在各个手续上做好充足的准备。
如何让海外买房成为海外优质教育的敲门砖？
在缺乏有效行业监管与自律的现状下，中国的国际学校野蛮生长，良莠不齐，滋生出“收费标准不一、教学质量良莠不齐、办学机制多元且权责不清”等诸多乱象。对于正为孩子的未来而积极谋划的家长来说，一旦选校不慎，不仅白白支付了高昂学费，还浪费了孩子的宝贵青春。而真正优质、正规国际学校的门槛却已高不可攀，除了高昂的花销以外，大部分只招收非中国籍的孩子，一般家庭的孩子很难被录取。有鉴于此，不少中国高净值人士以海外置业为跳板，把孩子送去海外的国际学校接受教育。以希腊为例，在希腊购置25万欧元以上的房产即可全家获得永居身份，孩子可以前往希腊接受当地出色的国际教育。作为欧盟成员国，大部分希腊的国际学校都与外国的教育机构互联互通，共享学习教育资源，所以希腊国际学校的毕业生更容易申请欧美名校。
如何用人民币在国外买房子？
这个问题很多人都认为很简单，跟在国内差不多，其实是大错特错了，首先要明白中国是外汇管制国家，境外投资、购房、买保险等都是不允许的，首先这一点要搞清楚！但是现在市面上有很多投资国外房地产的中介，新加坡，菲律宾包括欧洲美国等都有，大多是通过其他“非法“途径，比如通过境外留学学费生活费等项目进行汇款，或者直接通过洗钱公司（国内有钱人，明星很多都是通过第二种），无非就是在国外注册空壳公司等方法。但是这些方法风险性都很大，中国的反洗钱法是很宽松的，但是国外，尤其是发达国家很完善，不出事还好，一旦出事基本都是肉包子打狗一去不回，钱基本就不用想着要了（身边例子，在加拿大买房，后来加拿大那边查，让客户出具这几百万的合法收入证明，包括收入流水，纳税等，那几年国内有钱人基本都是拆迁户或者卖房款，所以无法出具，这些钱一直拖了几年也拿不回来），所以投资海外房产一定要谨慎，三思而后行！
国人如何在澳洲买房？
第1，是房屋的定位。买房时一定要有一个明确的目标，知道自己想买什么样的房子，比如:首先，自住或投资。自住要多考虑舒适和便利及小孩的教育什么的，而投资的话多考虑升值或出租是否稳定及收益高。其次，是地段。不同的人不同的喜好，有些人喜欢偏郊，环境好、清静，有些人喜欢热闹，逛街方便。靠近City的话，一般交通方便，去City快。但是价格高，所以一般人都需要选一个平衡点，在预算内尽量选择自己想要的区域。接着，房屋的类型。City边上多UNIT及Apartment，价格比House 会便宜很多。远一点的区Town house及house是非常好的选择，当然一般人都喜欢House，不过City周边的House都是天价，只有有钱人才买得起。第2，是财务的预算。即要了解你能在买房时用到的钱。主要有以下几部分:1，是你的家庭或个人的存款。2，是你或你的家庭能从银行贷到的钱。一般没有负债的情况下，能贷的钱大体是个人税前收入的5倍。各个银行具体都有一点差异，贷款的要求也不一样。3，是政府能给你的补贴，这部分钱是可以在Settlement的时候付给卖方的，各州政策不一样了。墨尔本最近还是50万以下的房，新房21000，老房14000。4，是印花税及退税。各州也不一样。现在墨尔本的印花税一般比买房补贴和退税合计少一些，所以也就说，在现在的补贴制度下，买房其实政府补贴了印花税，而且还有几千到一万不等的现金能补贴你。5，是你能够额外借到的钱了，比如父母、亲戚及朋友。所有的这些钱的合计是你能买房的较大预算，看房子的时候，一定要守住底线，不能超支。 不然你签了合同而付不了款的时候，是一个大问题，赔钱不说，浪费精力，买房的计划也不能成功，买房一定要量力而行。另外，好像现在除了投资房很难贷到零首付的，一般是10%首付或20%首付。20%首付的话就不用交贷款保险了。不到的话还要交贷款保险费。第三，是关于律师1，选一个好律师非常重要，他是帮你把关的。首先他会去查这个房子的文件情况，比如地及房子的产权有没有问题，当前能不能卖出，目前的房东是不是合法的所有人，房子的各种手续是否齐全，加盖或改建有什么限制，有没有水管或电线通过，是不是允许被施工在某些条件下，这些细节的东西好的律师就会帮你查，想我们第1次买房的人一般不会懂的。看Section 32和合同条款是律师的一个主要工作部分，如果合同有问题好的律师就会告诉你问题的所在及处理意见。房子要是没问题，销售后的Settlement也是律师给你办的，他会给你算各种交易的金额，包括印花税退税的部分。较后他会给你过户。房子就归到你的名下了。第四，是关于贷款及Broker。贷款是大部分人肯定要办的，毕竟真正有钱能一次付清且愿意付清的人少数的。各个银行有不同的贷款额度及利率。产品很多，英语不好及没精力自己搞得人找Broker是较好的选择，只要选一个好的Broker，他会给你讲各个银行的产品及给你计算你能从各个银行贷到的钱，而且你可以找中国人的语言没有问题。Broker只是一个中间人，较后的合同还是你和银行签的，而且他不从你这儿收佣金，对你老说付的钱是一样的，享受银行的服务也是一样的，但是省去了很多事，你要把关的就是选哪个银行什么产品。所以对你自己选择的那个产品你一定要仔细研究，它的利率、是否有年费等服务器、退出机制、什么情况下有罚金是多少？这些一定要搞清楚。第五，看房是否需要实地看房还是需要客户自己决定，其实如果买期房的话就没有必要看房了，因为房屋建设土地上还是就真的只是一块土地，这个就需要一个可信的大品牌房屋中介来保证你的房屋安全，及跟给你看的项目图片相符，在此要提醒一下，国外开发商提供的精装修照片和房屋照片一般都是符实的，当然，首先你找的服务中介得靠谱。家叶环球总经理朱影莹继续指出：对于准备留学的同学们要注意，以房养学系目前流行的一个留学新概念，实行性的确很大，这个是我们02年在澳洲推行这个新概念噶时候已经获得不少成功案例了，但是要注意的是，不要盲目购买房子，要弄清楚澳洲的房产政策。找租客的时候也要注意安全。如果本来自己的经济能力不是很充足的，就不要为了达到“以房养学”的目的去盲目购房。 那么对于准备移民的朋友来说，我也在此有一点TIPS, 头次购房都是要以自住为先考虑的条件，当然买房也要考虑周边环境和升值能力。在买楼过程中要留意，海外投资者（即不是本地澳洲永远居民或者公民的人士），买楼的时候一定要申请一份FIRB的文件先可以购买，呢份系政府批准海外投资者购买的同意书。目前市面上有一点自称澳洲房地产公司的，推荐一些十分便宜的房子，例如澳币20万左右的，还返还2000-3000澳币的，甚至打折的，都是不可信的，因为澳洲房产很透明，价钱也是对全世界一致，所以不可能出现打折或附送什么优惠，那些都可能是中介公司在房价上加了价才想出的办法，购房
发表评论