人不在国外如何购买房屋?
不在国外购买房屋需要做的事,各个国家有些不同。以下以美国为例介绍一下1)签字、手续方面须做好充分准备手续方面,最主要的是最后的产权文件或者贷款买房的贷款文件签字,两份文件要在公证人员面前,出示证件,验明正身之后签字。公证人员主要是验证产权上的名字和签字人名字是否一致。如果人不在美国,或者不能来美国,第一种方式可以让产权公司把文件整理好,签字部分贴上标注,再寄给你。另外一种方式,就是使用授权书。就是产权上的人如果不能签字,可以授权给其他人帮他签字,被授权人就有签字权利。两种方式比较起来第二种更安全,如果在美国当地有信赖的人,或者亲戚、朋友都可以签署授权书,遇到问题也可以很好的解决。以上是针对新房或者有贷款的房子,绝大部分都需要公证签字,如果是全款买房,而且买的是二手房,就更加简单,产权公司会把文件邮件发给你,你打印后签字,再扫描邮件发回,就完成了。全款买二手房非常简单,不需要公证,直接用电子邮件就可以完成。2)资金调度提前做好准备根据美国银行的相关规定,要动这笔钱只有两种方式,一种是去银行开现金支票,一种是去银行做电汇,但不管哪种方式都需要本人出现,如果本人不能出现,就需要授权给其他人。授权则需要事先到银行做公证,签授权书。所以,在资金调度方面需要特别小心,提前做好多手准备,即使有意外情况出现我们也可以有应对措施。3)密切关注验房,必要时可请专业验房师验房是重要环节。很多房子即使亲临现场也不一定能看出太多的东西,所以有必要请专业的有执照的验房师帮助验房。需要申明的是专业的验房师都是第三方中立机构,是比较可靠的。最后会给出一个验房报告。报告内容包括房屋检查、水、电、地基结构、白蚁检查,还可以进行其他的专项检查,比如空气、房屋化学物质、烟囱等等。总的来说,如果人不在美国或者不去美国的情况下,还是可以完成买房的所有手续的,只不过需要在各个手续上做好充足的准备。
如何让海外买房成为海外优质教育的敲门砖?
在缺乏有效行业监管与自律的现状下,中国的国际学校野蛮生长,良莠不齐,滋生出“收费标准不一、教学质量良莠不齐、办学机制多元且权责不清”等诸多乱象。对于正为孩子的未来而积极谋划的家长来说,一旦选校不慎,不仅白白支付了高昂学费,还浪费了孩子的宝贵青春。而真正优质、正规国际学校的门槛却已高不可攀,除了高昂的花销以外,大部分只招收非中国籍的孩子,一般家庭的孩子很难被录取。有鉴于此,不少中国高净值人士以海外置业为跳板,把孩子送去海外的国际学校接受教育。以希腊为例,在希腊购置25万欧元以上的房产即可全家获得永居身份,孩子可以前往希腊接受当地出色的国际教育。作为欧盟成员国,大部分希腊的国际学校都与外国的教育机构互联互通,共享学习教育资源,所以希腊国际学校的毕业生更容易申请欧美名校。
如何用人民币在国外买房子?
这个问题很多人都认为很简单,跟在国内差不多,其实是大错特错了,首先要明白中国是外汇管制国家,境外投资、购房、买保险等都是不允许的,首先这一点要搞清楚!但是现在市面上有很多投资国外房地产的中介,新加坡,菲律宾包括欧洲美国等都有,大多是通过其他“非法“途径,比如通过境外留学学费生活费等项目进行汇款,或者直接通过洗钱公司(国内有钱人,明星很多都是通过第二种),无非就是在国外注册空壳公司等方法。但是这些方法风险性都很大,中国的反洗钱法是很宽松的,但是国外,尤其是发达国家很完善,不出事还好,一旦出事基本都是肉包子打狗一去不回,钱基本就不用想着要了(身边例子,在加拿大买房,后来加拿大那边查,让客户出具这几百万的合法收入证明,包括收入流水,纳税等,那几年国内有钱人基本都是拆迁户或者卖房款,所以无法出具,这些钱一直拖了几年也拿不回来),所以投资海外房产一定要谨慎,三思而后行!
国人如何在澳洲买房?
第1,是房屋的定位。买房时一定要有一个明确的目标,知道自己想买什么样的房子,比如:首先,自住或投资。自住要多考虑舒适和便利及小孩的教育什么的,而投资的话多考虑升值或出租是否稳定及收益高。其次,是地段。不同的人不同的喜好,有些人喜欢偏郊,环境好、清静,有些人喜欢热闹,逛街方便。靠近City的话,一般交通方便,去City快。但是价格高,所以一般人都需要选一个平衡点,在预算内尽量选择自己想要的区域。接着,房屋的类型。City边上多UNIT及Apartment,价格比House 会便宜很多。远一点的区Town house及house是非常好的选择,当然一般人都喜欢House,不过City周边的House都是天价,只有有钱人才买得起。第2,是财务的预算。即要了解你能在买房时用到的钱。主要有以下几部分:1,是你的家庭或个人的存款。2,是你或你的家庭能从银行贷到的钱。一般没有负债的情况下,能贷的钱大体是个人税前收入的5倍。各个银行具体都有一点差异,贷款的要求也不一样。3,是政府能给你的补贴,这部分钱是可以在Settlement的时候付给卖方的,各州政策不一样了。墨尔本最近还是50万以下的房,新房21000,老房14000。4,是印花税及退税。各州也不一样。现在墨尔本的印花税一般比买房补贴和退税合计少一些,所以也就说,在现在的补贴制度下,买房其实政府补贴了印花税,而且还有几千到一万不等的现金能补贴你。5,是你能够额外借到的钱了,比如父母、亲戚及朋友。所有的这些钱的合计是你能买房的较大预算,看房子的时候,一定要守住底线,不能超支。 不然你签了合同而付不了款的时候,是一个大问题,赔钱不说,浪费精力,买房的计划也不能成功,买房一定要量力而行。另外,好像现在除了投资房很难贷到零首付的,一般是10%首付或20%首付。20%首付的话就不用交贷款保险了。不到的话还要交贷款保险费。第三,是关于律师1,选一个好律师非常重要,他是帮你把关的。首先他会去查这个房子的文件情况,比如地及房子的产权有没有问题,当前能不能卖出,目前的房东是不是合法的所有人,房子的各种手续是否齐全,加盖或改建有什么限制,有没有水管或电线通过,是不是允许被施工在某些条件下,这些细节的东西好的律师就会帮你查,想我们第1次买房的人一般不会懂的。看Section 32和合同条款是律师的一个主要工作部分,如果合同有问题好的律师就会告诉你问题的所在及处理意见。房子要是没问题,销售后的Settlement也是律师给你办的,他会给你算各种交易的金额,包括印花税退税的部分。较后他会给你过户。房子就归到你的名下了。第四,是关于贷款及Broker。贷款是大部分人肯定要办的,毕竟真正有钱能一次付清且愿意付清的人少数的。各个银行有不同的贷款额度及利率。产品很多,英语不好及没精力自己搞得人找Broker是较好的选择,只要选一个好的Broker,他会给你讲各个银行的产品及给你计算你能从各个银行贷到的钱,而且你可以找中国人的语言没有问题。Broker只是一个中间人,较后的合同还是你和银行签的,而且他不从你这儿收佣金,对你老说付的钱是一样的,享受银行的服务也是一样的,但是省去了很多事,你要把关的就是选哪个银行什么产品。所以对你自己选择的那个产品你一定要仔细研究,它的利率、是否有年费等服务器、退出机制、什么情况下有罚金是多少?这些一定要搞清楚。第五,看房是否需要实地看房还是需要客户自己决定,其实如果买期房的话就没有必要看房了,因为房屋建设土地上还是就真的只是一块土地,这个就需要一个可信的大品牌房屋中介来保证你的房屋安全,及跟给你看的项目图片相符,在此要提醒一下,国外开发商提供的精装修照片和房屋照片一般都是符实的,当然,首先你找的服务中介得靠谱。家叶环球总经理朱影莹继续指出:对于准备留学的同学们要注意,以房养学系目前流行的一个留学新概念,实行性的确很大,这个是我们02年在澳洲推行这个新概念噶时候已经获得不少成功案例了,但是要注意的是,不要盲目购买房子,要弄清楚澳洲的房产政策。找租客的时候也要注意安全。如果本来自己的经济能力不是很充足的,就不要为了达到“以房养学”的目的去盲目购房。 那么对于准备移民的朋友来说,我也在此有一点TIPS, 头次购房都是要以自住为先考虑的条件,当然买房也要考虑周边环境和升值能力。在买楼过程中要留意,海外投资者(即不是本地澳洲永远居民或者公民的人士),买楼的时候一定要申请一份FIRB的文件先可以购买,呢份系政府批准海外投资者购买的同意书。目前市面上有一点自称澳洲房地产公司的,推荐一些十分便宜的房子,例如澳币20万左右的,还返还2000-3000澳币的,甚至打折的,都是不可信的,因为澳洲房产很透明,价钱也是对全世界一致,所以不可能出现打折或附送什么优惠,那些都可能是中介公司在房价上加了价才想出的办法,购房
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